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Nova edição do Monitor de Vendas por Rua, da Loft, aponta a Av. Prefeito Mendes de Morais como a via com maior tíquete médio no Rio. Epitácio Pessoa lidera em valor por metro quadrado.

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro segue aquecido em regiões de alto padrão, e a Avenida Prefeito Mendes de Morais, em São Conrado, acaba de assumir a liderança no ranking de ruas com os imóveis mais caros da cidade. Entre março e maio de 2025, o valor médio das transações residenciais na via foi de R$ 7,1 milhões, superando endereços tradicionais da zona sul.

A informação consta na mais recente edição do Monitor de Vendas por Rua, levantamento mensal elaborado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros do setor imobiliário. A análise é baseada nas transações registradas pela Prefeitura do Rio por meio do ITBI, e leva em conta apenas ruas com ao menos três vendas no período para evitar distorções.

“O levantamento mostra como localização é um fator-chave na definição do preço dos imóveis. Essas ruas estão entre os melhores locais da zona sul, com empreendimentos de altíssimo padrão e imóveis amplos”, explicou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

O Leblon continua sendo o bairro com maior presença no ranking por valor total dos imóveis, com oito ruas listadas. Em seguida vêm Ipanema, com seis vias, além de Barra da Tijuca, Lagoa e Recreio dos Bandeirantes.

Já no critério de preço por metro quadrado, quem lidera é a Avenida Epitácio Pessoa, em Ipanema, com R$ 42 mil/m². A via ultrapassou a Delfim Moreira, que agora figura em segundo lugar com R$ 38,9 mil/m². Em terceiro vem a Rua Barão de Jaguaripe, também em Ipanema, com R$ 37,5 mil/m².

“O recorte por metro quadrado revela algumas vias muito valorizadas, mas que tendem a possuir imóveis um pouco menores. Essa métrica mostra onde o solo urbano está ainda mais disputado”, pontuou Takahashi.

Neste critério, o Leblon também domina com 11 ruas entre as primeiras posições, seguido novamente por Ipanema, com sete. A orla segue, portanto, como a região mais valorizada da cidade.

O levantamento usa como base todas as transações oficiais registradas na base do ITBI, excluindo dados duplicados ou inconsistentes. A cada nova edição, o estudo atualiza os dados com as vendas dos três últimos meses disponíveis.