{"id":108,"date":"2025-07-24T15:38:12","date_gmt":"2025-07-24T18:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/toprio.com.br\/index.php\/2025\/07\/24\/investing-in-real-estate-a-beginners-guide-to-invest-in-property\/"},"modified":"2025-08-19T14:33:13","modified_gmt":"2025-08-19T17:33:13","slug":"av-morais-ultrapassa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toprio.com.br\/en\/av-morais-ultrapassa\/","title":{"rendered":"Av. Mendes de Morais ultrapassa Leblon em valor m\u00e9dio de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"
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Av. Mendes de Morais ultrapassa Leblon em valor m\u00e9dio de im\u00f3veis<\/h1><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Link da fonte: https:\/\/diariodorio.com\/av-mendes-de-morais-ultrapassa-leblon-em-valor-medio-de-imoveis\/<\/p>

Nova edi\u00e7\u00e3o do Monitor de Vendas por Rua, da Loft, aponta a Av. Prefeito Mendes de Morais como a via com maior t\u00edquete m\u00e9dio no Rio. Epit\u00e1cio Pessoa lidera em valor por metro quadrado.<\/span><\/h3>

O mercado imobili\u00e1rio do Rio de Janeiro segue aquecido em regi\u00f5es de alto padr\u00e3o, e a\u00a0Avenida Prefeito Mendes de Morais<\/strong>, em\u00a0S\u00e3o Conrado<\/strong>, acaba de assumir a lideran\u00e7a no ranking de ruas com os\u00a0im\u00f3veis mais caros da cidade<\/strong>. Entre mar\u00e7o e maio de 2025, o valor m\u00e9dio das transa\u00e7\u00f5es residenciais na via foi de\u00a0R$ 7,1 milh\u00f5es<\/strong>, superando endere\u00e7os tradicionais da zona sul.<\/p>

A informa\u00e7\u00e3o consta na mais recente edi\u00e7\u00e3o do\u00a0Monitor de Vendas por Rua<\/span>, levantamento mensal elaborado pela\u00a0Loft<\/span>, empresa de tecnologia e servi\u00e7os financeiros do setor imobili\u00e1rio. A an\u00e1lise \u00e9 baseada nas transa\u00e7\u00f5es registradas pela\u00a0Prefeitura do Rio<\/span>\u00a0por meio do\u00a0ITBI<\/span>, e leva em conta apenas ruas com ao menos tr\u00eas vendas no per\u00edodo para evitar distor\u00e7\u00f5es.<\/p>

\u201cO levantamento mostra como localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um fator-chave na defini\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos im\u00f3veis. Essas ruas est\u00e3o entre os melhores locais da zona sul, com empreendimentos de alt\u00edssimo padr\u00e3o e im\u00f3veis amplos\u201d<\/em>, explicou\u00a0F\u00e1bio Takahashi<\/span>, gerente de dados da Loft.<\/p>

O\u00a0Leblon<\/strong>\u00a0continua sendo o bairro com maior presen\u00e7a no ranking por valor total dos im\u00f3veis, com oito ruas listadas. Em seguida v\u00eam\u00a0Ipanema<\/strong>, com seis vias, al\u00e9m de\u00a0Barra da Tijuca<\/strong>,\u00a0Lagoa<\/strong>\u00a0e\u00a0Recreio dos Bandeirantes<\/strong>.<\/p>

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J\u00e1 no crit\u00e9rio de\u00a0pre\u00e7o por metro quadrado<\/strong>, quem lidera \u00e9 a\u00a0Avenida Epit\u00e1cio Pessoa<\/strong>, em Ipanema, com\u00a0R$ 42 mil\/m\u00b2<\/strong>. A via ultrapassou a Delfim Moreira, que agora figura em segundo lugar com\u00a0R$ 38,9 mil\/m\u00b2<\/strong>. Em terceiro vem a\u00a0Rua Bar\u00e3o de Jaguaripe<\/strong>, tamb\u00e9m em Ipanema, com\u00a0R$ 37,5 mil\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>

\u201cO recorte por metro quadrado revela algumas vias muito valorizadas, mas que tendem a possuir im\u00f3veis um pouco menores. Essa m\u00e9trica mostra onde o solo urbano est\u00e1 ainda mais disputado\u201d<\/em>, pontuou\u00a0Takahashi<\/strong>.<\/p>

Neste crit\u00e9rio, o\u00a0Leblon<\/strong>\u00a0tamb\u00e9m domina com 11 ruas entre as primeiras posi\u00e7\u00f5es, seguido novamente por\u00a0Ipanema<\/strong>, com sete. A orla segue, portanto, como a regi\u00e3o mais valorizada da cidade.<\/p>

O levantamento usa como base todas as transa\u00e7\u00f5es oficiais registradas na base do ITBI, excluindo dados duplicados ou inconsistentes. A cada nova edi\u00e7\u00e3o, o estudo atualiza os dados com as vendas dos tr\u00eas \u00faltimos meses dispon\u00edveis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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